您所在的位置:博狗开户>玩法介绍>澳门贵宾会集团·南京万达茂10日两起员工死亡 揭秘万达高执行力背后

澳门贵宾会集团·南京万达茂10日两起员工死亡 揭秘万达高执行力背后

2019-12-26 10:08:27

澳门贵宾会集团·南京万达茂10日两起员工死亡 揭秘万达高执行力背后

澳门贵宾会集团,南京万达茂位于南京仙林、被誉为南京新一代商业地标的南京万达茂,开业仅10天,便爆出了两起员工身故事件——先是万达茂总经理徐毓于6月6日被发现在附近一处在建工地坠亡,接着,刚参加工作的22岁暖通工人小贾的遗体也于10日上午在万达茂楼顶被发现。

万达茂总经理徐毓自杀因压力太大?

44岁的万达商管公司南京万达茂分公司总经理徐毓,6月5日晚失联。其遗体6日早上被发现。警方在事后通报中称,徐女士系高楼坠亡,已排除他杀。

徐毓的丈夫李先生对媒体表示,妻子徐毓已去世多天,但万达方面依然没有给出什么明确说法。他们作为家属,甚至连妻子生前一天在公司遭遇了什么事也不清楚。

据家属反映,徐毓在失联当天(6月5日),曾参加了万达公司的一个会议。有传言称,在这个会议上,徐毓遭到了批评。

这不由得外界将此与地产行业的压力联络起来:生不进恒大,死不进万科,生死不进碧桂园。与高薪相伴的,往往是高压。

在加入万达前,徐毓曾担任南京新街口百货商店股份有限公司副总经理、南京艾尚天地购物中心副总经理以及金鹰商贸(中国)有限公司招商总监。上述不具名人士透露,加盟万达之前,她本有机会进入龙湖,最终还是在一年多前选择了万达。

徐毓进入万达后,先是在建邺店工作,后又在外地工作了一段时间,去年11月份才被调到南京万达茂。此后她的生活重心全扑在项目上,由于工作地离家太远,她还在项目附近买了一套房子,大年三十也仅回家一个多小时。

也就是在调任万达茂之后,家人明显感觉到,她工作太忙了。

“基本上每天加班都要到夜里12点之后,一两点钟还在开会也经常有的。”女儿说,因为家住城南,距离工作地点万达茂太远,妈妈的上下班都成了大问题。

“从今年开始,她的生活里面只有万达了。”与徐毓共事过的密友C说,她与徐之间的聚会,过去每个月都有一次以上,然而今年就没聚过,因为徐太忙。

家属称,至今感到困惑:性格开朗的徐毓,自杀之前并无异常,甚至还计划过几天带女儿出去玩几天。

6月10日,万达茂依然人头攒动,李先生和雅雅捧着徐毓的遗像,坐在万达茂2号门外的凳子上,呼吁万达公开徐毓出事那天参加公司会议的详情,并为徐毓讨要说法。

暖通工人小贾因触电身亡?

紧接着,徐毓坠亡4天后,刚参加工作的22岁暖通工人小贾的遗体也于10日上午在万达茂楼顶被发现。

6月11日上午,万达公司、警方等部门,与小贾家属在仙林某酒店进行了协商会谈。从警方最新消息显示,据南京市公安局栖霞分局通报,6月10日上午,万达商管集团南京万达茂分公司员工贾某,在三楼楼顶风机附近身亡,经法医检查和现场勘查,认定为触电死亡,目前,相关工作正在调查中。

业务运营压力巨大

万达员工坠楼事件发酵,一时间万达商业的整体运营状况和管理体系备受关注。

第一财经记者多方采访了解到,在万达集团内部,有一套非常严格的高执行力体系,所有的项目甚至到会议都有严格的“销项法则”。自万达商业从H股退市以来,万达一直希望将自己的商业回归A股,提高商业的整体资产回报显得尤为重要。因此,万达的商业地产业务整体压力巨大。

早在2016年的万达年会,万达集团董事长王健林就说:“我好几次给万达商业建议,你们是不是在2017年底或2018年把地产改去得了,别再当地产商了。”

经过一系列的运作,万达系目前正在向这个方向转型。

值得注意的是,万达集团一直是一个高周转的企业,高周转速度远远大于其他同业者,其资产负债率也不低,高周转是指必须快速拿地、快速销售、快速回收、快速拓展新项目,就是因为万达利润率低,所以其才需要通过高周转来快速回笼资金。比如18个月建成一个万达广场,万达系要依靠快速建成,快速租售来高速回笼资金,然后再投入到新项目中,这是一个相辅相成的循环。”克而瑞乐苇创始人兼克而瑞旅游地产总经理胡晓莺向第一财经记者分析。

在采访中,第一财经记者了解到,万达系的高周转不仅仅体现在18个月建设一个万达广场,同时还体现在相关的其他业务板块。比如对于万达电商的布局要跟上商业联动的步伐,对于万达“飞凡”App装机率和合作伙伴的开发等也有高要求。

“万达是目标完成型的企业,尤其是在商业项目板块,一般采取‘销项法则’即完成一件事就核销一件,然后做下一件,且每件事情都有具体的完成时间和指标。大家都看到业绩压力和盈利压力,高周转之下自然压力巨大。为了达标,万达内部执行力非常强,比如执行力三要素是时间节点、责任人、完成情况。甚至可以细化到计划分解,费用分解,指标分解。以建设一个万达广场来说,所有细节都是这样拆分,每个团队和负责人都有具体的指标,如果到点没有执行好,就会有绿灯、黄灯和红灯制度来一步步警示你。所以整个体系运作都非常高效且压力巨大。”一位在万达内部工作多年的人士透露。

负债增加,融资压力不断加大

2018年一季度末,人民币房地产贷款余额34.1万亿元,136家上市房企负债算计超越6.58万亿元,平均每家负债高达484亿元,这136家上市房企的平均负债率为79.1%,有35家资产负债率超越80%红线。

更大的利空是:2018、2019是开发商的大规模的还贷高峰期,2018年房企到期债权额度达3300亿,2019年到期债权到达4700亿,两年加起来一共到达8000亿。

5月28日,上交所信息披露,碧桂园拟发行的200亿元公司债再度中止。而在此前的2月7日,该公司债项目就已经被中止过一次了。

这并不是地产业的个例,实际上,整个宏观环境都是如此。在监管趋严、融资渠道受限的大环境下,那些高杠杆、高负债的企业,要么已经爆仓、要么正在爆仓的路上!

本文综合自一财网、港股、澎湃新闻、界面

上一篇:知行合一关键:透过动荡去看清市场本质
下一篇:社会治理协同创新③|横沥成立东莞首家社区发展基金会