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菠菜论坛网站大全·「房企观察」一份让人唏嘘的榜单!

2019-12-25 08:34:32

菠菜论坛网站大全·「房企观察」一份让人唏嘘的榜单!

菠菜论坛网站大全,文/ 白圭

对于国企尤其央企们来说,插足房地产找点快钱,还是so easy的,但要想做强做大,就难了。

在两大机构发布的2018版琅琊榜单中,top10里面,只有3家央企,而且排名都靠后,top30里面仅5家。(若算上地方国资背景房企,分别为4家和7家)

家底雄厚的中粮置地、中交地产、华侨城、中冶置业、电建地产排到了50名开外。葛洲坝地产、五矿地产等更被挤出top 100名。

在一个拼钱、拼关系、拼土地资源的行业,不差钱、有地有关系的央企们的排名表现还是挺意外的。

2010年,中国房地产尚处于野蛮生长的黄金年代。那时凡是盈利性企业,只要有条件就会拿地搞开发,分上一杯羹,央企更是不例外。

据国资委提供的数据显示,彼时127家央企,一共有94家涉足房地产,占比超70%。其中,16家以“房地产开发与经营”为主业,另外的78家参与房地产。

当时央企天价拿地的消息屡上头条,在民营房企老板眼里,央企是在和民企挣利;在公众眼里,是不差钱的央企推高了地价和房价,迫于舆论压力和调控的现实需要,国资委摁下了暂停键,要求除16家央企外,78家非主业央企必须清退房地产业务。

就在“退房令”的第二年,国资委又给鲁能集团、中航工业、神华集团、中煤集团和新兴集团等5家央企开了白名单。自此,明确保留地产业务的央企只有21家。

不同于其他央企的玩票,保利、中海、华润置地、招商蛇口及上海国资委的绿地,主业就是房地产开发,而且凭借着先发优势一直在班里名列前茅。

在恒碧融崛起之前,排在万科后面的是绿地、保利等,而且一直很稳定。就像3g手机时代的“中华酷联”一样,那时房企里则有“万保招金”之称。在2014年,绿地甚至一度超越了万科,短暂地坐上铁王座。

而在最近的这波超级行情中,绿地、保利、华润等国资企业虽然绝对成绩并不差,但还是被表现更优秀的恒大、碧桂园、融创、新城等民企给压了一头。

如今,曾经的老二绿地已经跌落到第六位,与万科的差距也拉到了2000多亿;保利也被挤出了前三;华润前两年也掉出了前十。

大梦初醒的保利,在2017年喊出“重回前三”的口号。

为此,制定了一个明确的“345”计划,即2017年销售额达到3000亿元,2018年销售额达到4000亿元,2019年达到5000亿元。

虽然已经完成既定目标,但是保利发展与第三名恒大集团的销售额仍然有1461亿元的差距,与第四名的融创也有500多亿差距。

华润置地虽然在2018年发力重回前十,但仍被“新势力”—新城压了一头。

若和自己过去比,这几年不管是21家央企房企还是地方国资背景房企,大多数表现不能说差,但和狂奔的友商们比起来,差距还是不小的,而且这种差距一旦拉开,再想缩小就难了。毕竟你跑别人也在跑。

从做企业的角度、从市场竞争的角度来说,保利、绿地等国资背景房企的境遇还是让人蛮遗憾的,但这种局面似乎又是冥冥之中注定要发生的。

民营房企和国资房企这几年的表现之所以会有如此大的差异,根本原因出在属性上。准确的说,正是保利、绿地、华润们的国资背景束缚了它们的发挥。

首先,企业一把手为自己仕途考虑,不敢轻易冒险,无过便是功。

央企一把手主要是由组织来任命,对他们来说,只要自己任内企业保持稳定不出事,就算完成任务,冒着风险把企业做强做大,反倒不是明智之举,也不是他们最重要的工作。

比如一直以稳健号称的中海地产2018年全年销售额达到2634.74亿元,排名第七名,与2017年持平,而友商们则动辄百分之十几乃至几十的速度在增长。

值得一提的是,在年销售规模千亿以上房企中中海的负债率最低,其2018年上半年负债率仅为59.96%,仅有别人2/3。这也意味着中海潜力完全没被激发出来。

其次,再说,“国有资产流失”就像一个口袋什么都可以往里装,一旦被套上,仕途基本上就玩了,再大的领导都不敢冒着这个险。

一切胜利最终都取决于人,从碧桂园到新城到阳光城,再到中梁、旭辉等,这些民营房企近几年的迅速崛起与激励制度密不可分,但不管是项目跟投,还是期权激励,到国企那里都面临“国有资产流失”的指控。

所以,本就求稳的国企领导就更不敢冒这个险了。

一味求稳下,被势头更猛的民营房企超越,也就不足为奇了。

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